Saint-Jean-Cap-Ferrat

Saint-Jean-Cap-Ferrat est situé sur la Côte d'Azur, entre Nice et Monaco, au bord de la mer Méditerranée.

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  Le Cap Ferrat et la ville de Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Le territoire de la commune est situé entre Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer. On y accède en voiture ou en bus depuis Pont Saint-Jean sur la Basse corniche (M6098).

Le cap Ferrat forme deux branches en « Y », l'une comprend la quasi-totalité de la superficie de la presqu'île du cap Ferrat, l'autre se situe sur la côte est de cette dernière, une bande de terre bien individualisée mais plus étroite qui s'étend jusqu'à la pointe Saint-Hospice soit à peu près 250 hectares.

Du point de vue géologique, le Cap-Ferrat se positionne au sein du domaine parautochtone (déplacement de la couverture d'origine sédimentaire marno-calcaire de près de 1 km), et correspondrait à un bloc basculé par le rejeu de failles normales, au sud du domaine allochtone (chevauchement de l’Arc de Nice).

Le pendage des couches lithologiques est dirigé vers l’Est pour les unités du Jurassique (Ouest et centre du Cap-Ferrat, les unités du Crétacé sont plissées en direction de la pointe Saint Hospice au niveau du Vieux Port et l’épaisseur croissante du crétacé amorti ces plis avec un pendage subhorizontal identifié sur la Pointe Saint Hospice. Le golfe de Saint Hospice correspond à un synclinal.

Source : https://tel.archives-ouvertes.fr/tel-00734306/file/Sonnette-These_2012.pdf

Commune située dans une zone de sismicité moyenne[1].

Cours d'eau sur la commune ou à son aval[2] :

• La commune dispose de 3 forages, 1 puits, un champ captant.

La ville utilise la station d'épuration intercommunale de Nice d'une capacité de 650 000 équivalent-habitants[3].

Saint-Jean-Cap-Ferrat est une commune rurale[Note 1] - [4]. Elle fait en effet partie des communes peu ou très peu denses, au sens de la grille communale de densité de l'Insee[5] - [6].

Elle appartient à l'unité urbaine de Nice, une agglomération intra-départementale regroupant 51 communes[7] et 942 886 habitants en 2017, dont elle est une commune de la banlieue. L'agglomération de Nice est la septième plus importante de la France en termes de population, derrière celles de Paris, Lyon, Marseille-Aix-en-Provence, Lille (partie française), Toulouse et Bordeaux[8] - [9].

Par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction de Nice, dont elle est une commune de la couronne[Note 2]. Cette aire, qui regroupe 100 communes, est catégorisée dans les aires de 200 000 à moins de 700 000 habitants[10] - [11].

La commune, bordée par la mer Méditerranée, est également une commune littorale au sens de la loi du 3 janvier 1986, dite loi littoral[12]. Des dispositions spécifiques d’urbanisme s’y appliquent dès lors afin de préserver les espaces naturels, les sites, les paysages et l’équilibre écologique du littoral, comme le principe d'inconstructibilité, en dehors des espaces urbanisés, sur la bande littorale des 100 mètres, ou plus si le plan local d’urbanisme le prévoit[13] - [14].

Le territoire de la commune est occupé par 500 villas, la plupart très luxueuses, noyées sous les fleurs, les palmiers, les pins d'Alep, les oliviers. Parmi les villas célèbres, on compte la villa Ephrussi-Rothschild donnée à l'Institut de France en 1934. Le site est classé et les constructions nouvelles sont très surveillées[15]

Cela n'empêche pas, depuis le début des années 2000[15], les riches propriétaires d'effectuer de multiples travaux avec ou sans autorisation et parfois au mépris de la loi du littoral[15] - [16].

Saint-Jean-Cap-Ferrat présente le paradoxe suivant : la presqu'île est un arboretum avec des essences uniques « importées » par les résidents qui ont construit maisons et parcs. Le site original était recouvert d'herbes folles, d'où son étymologie latine ferus c'est-à-dire sauvage, non cultivé.

La salle des fêtes donne sur le port.

La médiathèque est à mi-hauteur entre l'église et le port.

Carte de l'occupation des sols de la commune en 2018 (CLC).

L'occupation des sols de la commune, telle qu'elle ressort de la base de données européenne d’occupation biophysique des sols Corine Land Cover (CLC), est marquée par l'importance des territoires artificialisés (94,8 % en 2018), en augmentation par rapport à 1990 (50,8 %). La répartition détaillée en 2018 est la suivante : zones urbanisées (94,8 %), eaux maritimes (5,2 %)[17].

L'IGN met par ailleurs à disposition un outil en ligne permettant de comparer l’évolution dans le temps de l’occupation des sols de la commune (ou de territoires à des échelles différentes). Plusieurs époques sont accessibles sous forme de cartes ou photos aériennes : la carte de Cassini (XVIII^e siècle), la carte d'état-major (1820-1866) et la période actuelle (1950 à aujourd'hui)[18].

Commune membre de la Métropole Nice Côte d'Azur.

On y accède de Nice par le boulevard Princesse Grâce de Monaco puis par le boulevard Napoléon III M 6098.

Il existe un service régulier d'autobus au départ et à destination de Beaulieu-sur-Mer et de Nice qui dessert la presqu'île.

• La gare ferroviaire la plus proche est celle de Beaulieu-sur-Mer, située à 2 kilomètres à l'est. Cette gare est desservie par un service régulier de TER Provence-Alpes-Côte d'Azur, sur la ligne qui dessert la plupart des villes situées le long de la Côte d'Azur, de Marseille à Vintimille[19].

• L'aéroport le plus proche est celui de Nice-Côte d'Azur situé à 14 kilomètres.

En 2019, le budget de la commune était constitué ainsi[23] :

• total des produits de fonctionnement : 9 804 000 €, soit 5 989 € par habitant ;
• total des charges de fonctionnement : 7 345 000 €, soit 4 487 € par habitant ;
• total des ressources d'investissement : 631 000 €, soit 386 € par habitant ;
• total des emplois d'investissement : 4 823 000 €, soit 2 947 € par habitant ;
• endettement : 1 387 000 €, soit 847 € par habitant.

Avec les taux de fiscalité suivants :

• taxe d'habitation : 9,80 % ;
• taxe foncière sur les propriétés bâties : 5,58 % ;
• taxe foncière sur les propriétés non bâties : 12,49 % ;
• taxe additionnelle à la taxe foncière sur les propriétés non bâties : 0,00 % ;
• cotisation foncière des entreprises : 0,00 %.

Chiffres clés Revenus et pauvreté des ménages en 2017 : médiane en 2017 du revenu disponible, par unité de consommation : 23 460 €[24].

L'évolution du nombre d'habitants est connue à travers les recensements de la population effectués dans la commune depuis 1906. Pour les communes de moins de 10 000 habitants, une enquête de recensement portant sur toute la population est réalisée tous les cinq ans, les populations légales des années intermédiaires étant quant à elles estimées par interpolation ou extrapolation[25]. Pour la commune, le premier recensement exhaustif entrant dans le cadre du nouveau dispositif a été réalisé en 2004[26].

En 2020, la commune comptait 1 481 habitants[Note 3], en diminution de 9,97 % par rapport à 2014 (Alpes-Maritimes : +1,3 %, France hors Mayotte : +1,9 %).

Histogramme de l'évolution démographique

Établissements d'enseignements[29] :

• Écoles maternelle et primaire[30],
• Collèges à Beaulieu-sur-Mer, Nice,
• Lycées à Nice,
• École départementale de la mer[31].

Professionnels et établissements de santé[32] :

• Médecins à Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer,
• Pharmacies à Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer,
• Hôpitaux à Cap-d'Ail, Nice.

• Culte catholique, Paroisse Notre Dame de l'Espérance[33], Diocèse de Nice.

La presqu’île, village de Saint-Jean-Cap-Ferrat, ancien hameau de pêcheurs[34] n’abritait au départ que quelques petites maisons de pêcheurs et d’agriculteurs groupées autour de l’église et du port sous le nom du hameau Saint-Jean[35].

Une des principales sources de revenu de Saint-Jean-Cap-Ferrat est le tourisme ; un grand nombre de touristes est attiré tous les ans sur les plages qui jouissent d'un climat agréable. On observe en outre que c'est la ville où le prix de l'immobilier est le plus cher de France, de l'ordre des 44 000 €/m² en moyenne, allant jusqu'à plus de 60 000[36]. De 2000 à 2007, les prix ont été multipliés par 10. Ainsi, la villa Nellcote, vendue 83 millions d'euros en septembre 2007, avait été acquise 8 millions d'euros en 1999[37]. Ceci n'empêche ces villas de luxe de trouver facilement preneur sur le marché immobilier. Ces dernières années, une soixantaine d'entre elles ont été acquises notamment par des fortunes venues de Russie ou d'ex-républiques soviétiques[15]. Mais il est parfois difficile de savoir qui achète ces somptueuses villas.

En effet, beaucoup de transactions se font par le biais de cessions de parts de sociétés civiles immobilières et ne passent pas devant notaire, mais se font par l'intermédiaire d'avocats. Les actionnaires de ces SCI sont des sociétés étrangères basées dans des paradis fiscaux. On ne connaît donc pas les véritables détenteurs économiques. Ceci risque de poser un problème à la ville car les avocats n'ont pas les mêmes obligations que les notaires, en matière notamment de déclaration de l'origine des fonds à la cellule antiblanchiment[37].

De plus, ces changements de propriétaires entrainent un accroissement des travaux et constructions diverses (piscines, agrandissements, etc.) alors que le site de la commune est protégé.

• Hôtel de voyageurs dit Hôtel Panorama Palace, puis Hôtel Bedford, actuellement Hôtel Royal Riviéra ; hôtel de voyageurs dit Hôtel Suisse puis Hôtel Savoye[38].
• Hôtel de voyageurs dit Grand Hôtel du Cap-Ferrat[39].
• Hôtel de voyageurs dit Palais Mont Fleuri[40].
• Hôtel de voyageurs dit La Voile d'Or[41].

Le port de plaisance.

La ville possède une école de la mer, un club nautique et une école de plongée.

Plusieurs scènes du film Triplex (1991) avec Patrick Chesnais ont été tournées sur le port.

Le port de plaisance est attrayant avec ses commerces, ses cafés et ses restaurants.

Villa Ephrussi de Rothschild.

En 1883, la baronne Béatrice de Rothschild épouse le milliardaire Maurice Ephrussi. Elle acquiert en 1905 sept hectares de terrain sur l'isthme rattachant le cap Ferrat à la côte, sur lesquels elle fait construire un somptueux et luxueux palais. Elle y rassemble tous les éléments décoratifs, du XV^e siècle au XIX^e siècle, qu'elle a réunis au cours de ses voyages. La villa Île-de-France (ou Villa Ephrussi de Rothschild), ses jardins et ses collections d'art sont légués à l’Académie des Beaux-Arts de l'Institut de France en 1934. La villa est ouverte au public en 1937[42].

Plusieurs mécènes dont l'Académie des beaux-Arts, le conseil général des Alpes-Maritimes et l'association des Amis de la Villa assurent la mise en valeur de la villa et des jardins.

Ancienne propriété du roi Léopold II de Belgique, le jardin de la villa Les Cèdres abrite une importante collection d'essences végétales.

Ancienne propriété de l'artiste peintre américain Ralph Wormeley Curtis, construite pour sa fille par l'architecte anglais Harold Peto au début du xx^e siècle, elle fut rachetée en 1960 par le pacha égyptien Ilhamy Hussein[43], mari de la belle-mère du roi Farouk, qui lui donna son nom actuel. Son jardin d'agrément est réputé.

Le Grand Hôtel du Cap-Ferrat.

Le Grand hôtel du Cap-Ferrat, distingué « palace » depuis 2011, seul de sa catégorie dans le sud-est de la France, est un hôtel de luxe construit en 1908 au cœur d’un jardin remarquable de 7 ha qui abrite quelque 400 essences différentes[44].

Le phare du cap Ferrat.

Le cap Ferrat a toujours été considéré comme un point d'importance pour la navigation au voisinage de la côte niçoise. Une tour à feu occupa ainsi l'emplacement de l'actuel phare afin de signaler la présence du cap Ferrat aux navigateurs. Les Sardes y construisirent un phare en 1827 ; cet ouvrage fut détruit par l'armée allemande en 1944. Le phare actuel fut reconstruit entre 1949 et 1951 par les Ponts et Chaussées. Haut de 71 mètres, l'ouvrage (visitable) possède une portée d'environ 45 kilomètres.

Le cap Ferrat est également doté d'un sémaphore. Il fut construit en 1862 sur décision de Napoléon III, qui voulait établir une chaîne de transmission sur le littoral. Il est aujourd'hui sous le contrôle de la Marine nationale. Ses missions actuelles comprennent la régulation du trafic maritime, mais également la surveillance des départs d'incendie sur la côte.

La villa Santo Sospir est une villa construite en 1931 pour Marital Houzez dans un style régionaliste méditerranéen, située sur le versant ouest du cap Ferrat. Au milieu du XX^e siècle, elle est rachetée par la riche héritière Francine Weisweiller. En 1950, à l’intérieur de la villa, son ami le poète et peintre Jean Cocteau « tatoue » les murs, les plafonds et les vantaux des portes de graphismes évoquant les thèmes de la Méditerranée avec ses pêcheurs, du soleil ou inspirés de la mythologie grecque[45]. Deux films, un moyen métrage, La Villa Santo Sospir en 1951, et un long métrage, Le Testament d'Orphée en 1959, rendent hommage au travail de l’artiste.

La propriété en totalité est inscrite sur l'Inventaire supplémentaire des monuments historiques par arrêté du 17 avril 2007[46].

« Santo Sospir » est une variante de saint Hospice ermite qui se retira sur le cap Ferrat au VI^e siècle.

Construit en 1899 par l'architecte Charles Bermond sur commande du banquier italo-allemand Karl Wedekind (de) dans un style néogothique vénitien, le domaine passa ensuite dans les mains de la princesse d'origine hongroise Vilma Lwoff-Parlaghy puis fut acquis par l'Américaine Gloria Thompson[48]. Cette demeure fut plus récemment la propriété de Rosemarie Kanzler[49].

La tour de Saint-Hospice, dite aussi tour génoise, a été construite à côté de la chapelle de Saint-Hospice.
Pour assurer la défense des côtes du Comté de Nice après le siège de Nice de 1543 avait été construit un système de défense qui comprenait le renforcement du château de Nice, le fort du mont Alban, la citadelle Saint-Elme de Villefranche-sur-Mer et le fort de Saint-Hospice, à la pointe de Saint-Hospice. Par manque de financements, ce dernier fort n'a probablement été construit qu'en 1608, sûrement avant 1616. Il a été détruit, comme le château de Nice, en 1706, sur ordre de Louis XIV.
Une tour l'a remplacé vers 1745 ou 1750. La tour de Saint-Hospice comprend un rez-de-chaussée servant de corps de garde et de cuisine pour la garnison, un premier et second étages pour son logement. La tour pouvait loger 40 hommes[50]. La tour a été classée au titre des monuments historiques en 1931[51]. Une statue de la Vierge devait être placée sur la tour, mais l'opposition des militaires a empêché cette opération. Cette statue se trouve à côté de la chapelle.

Partie de la place forte ou camp retranché de Nice "Système Séré de Rivières", places fortifiées françaises entre 1874 et 1918 (six forts, quatre ouvrages et quinze batteries)[52]. La rade de Villefranche était protégée par les batteries côtières de Cap Ferra[53] et du Mont Boron[54] - [55] - [56] - [57].

Église Saint-Jean-Baptiste de Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Datant du XIX^e siècle, elle remplace une église primitive du XI^e siècle située au lieu-dit Ad Crottas. Le presbytère date de 1846. L'orgue des facteurs Agati est de 1829[58] - [59].

Située sur la pointe du même nom, érigée au XVII^e siècle sur les ruines de la tour ayant abrité saint Hospice. Une statue en bronze de la Vierge, de 11 mètres de haut, jouxte la chapelle.

On y trouve également le cimetière militaire belge.

Construite en 1726.

Monument aux morts, Conflits commémorés : 1914-1918 - 1939-1945[60] - [61].

Plusieurs sentiers pédestres sillonnent le Cap Ferrat ; l'un d'entre eux, le sentier des douaniers, fait le tour du cap par le bord de mer. Cet itinéraire, empruntant des passages parfois escarpés, était prisé des contrebandiers et trafiquants, mais également des douaniers, d'où son nom.

La plage de la Paloma à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Pour la grande majorité, ces plages sont constituées de galets.

• Plage du Cros deï Pin ;
• Plage des Fosses ;
• Plage des Fossettes.

• Plage de Passable ;
• Plage de la Paloma.

La Promenade Maurice Rouvier entre Saint-Jean-Cap-Ferrat et Beaulieu

• Le sentier du littoral, de Nice à Beaulieu-sur-Mer par Saint-Jean-Cap-Ferrat, porte également le nom de chemin des Douaniers ;
• La Promenade Maurice Rouvier ;
• La Pointe Saint-Hospice ;
• Le tour du Cap-Ferrat.

Selon l'état de la mer (vent, coups de mer, etc), certains de ces sentiers peuvent être interdits d'accès.

Sur le sentier du littoral :

• Fontaine Coexist, au pied du phare du Cap-Ferrat ;
• Fontaine Coexist, jardin de la Paix (St-Jean Cap-Ferrat).

• collectif (dir.), Le patrimoine des communes des Alpes-Maritimes en deux volumes, vol. II : Cantons de Menton à Villefranche-sur-Mer, Paris, Flohic Éditions, coll. « Le Patrimoine des Communes de France », janvier 2000, 574 p. (ISBN 2-84234-071-X)
  Canton de Villefranche-sur-Mer : pp. 1025-1032 : Saint-Jean-Cap-Ferrat
• La villa de Santo Sospir Site officiel
• St-Jean-Cap-Ferrat : L'église Saint-Hospice.
• Cavité souterraine naturelle : grotte du Lido

• Liste des communes des Alpes-Maritimes
• Liste des anciennes communes des Alpes-Maritimes

• Site officiel
• Ressources relatives à la géographie :
  • Digital Atlas of the Roman Empire
  • Insee (communes)
  • Ldh/EHESS/Cassini
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• Le patrimoine architectural et mobilier des communes sur le site officiel du ministère français de la Culture (Bases Mérimée, Palissy, Palissy, Mémoire, ArchiDoc), Médiathèque de l'architecture et du patrimoine (archives photographiques) diffusion RMN, et service régional de l'inventaire général de la direction de la Culture et du Patrimoine de la Région PACA]
• Site de la Direction Régionale de l’Environnement, de l'Aménagement et du Logement (DREAL) et Inventaire et protections réglementaires de l'environnement des communes