Quartier d'affaires

Les caractéristiques suivantes sont typiques (mais pas toujours présentes) de la plupart des quartiers d'affaires, ou des centres-villes :

• grands bâtiments publics comme les bibliothèques, les églises, les gares et les mairies ;
• grands magasins / centres commerciaux ;
• services sociaux tels que les salles de cinéma et théâtres ;
• grands hôtels ;
• bureaux, sièges sociaux, locaux professionnels ;
• bâtiments de grandes hauteurs, gratte-ciel ;
• centre géographique de la ville, surtout aux États-Unis ;
• infrastructures de transports publics, avec un grand nombre de passagers ;
• forte densité du trafic.

En France, un projet[1] de norme AFNOR P 14-010-1 (1^re d'une série de trois normes) sur l'« Aménagement durable des Quartiers d’affaires », soumise à enquête publique, de mai 2012 à fin juillet 2012 pour tous les acteurs concernés, aménageurs, collectivités locales, investisseurs, constructeurs, promoteurs bailleurs et entreprises[2] ; elle contient des principes de gestion des Quartiers d'affaires et des éléments de méthode pour les mettre en œuvre, les évaluer et les améliorer.

En 2012, l'AFNOR propose de retenir comme critères de définition les éléments suivants :

• part des bâtiments de bureaux (en superficie) dépassant 50 % de l'ensemble du cadre bâti ;
• emprise au sol des immeubles de bureaux dépassant 50 % de l'aire du quartier ;
  et dépassant 200 000 m² (en Surface de plancher)[1] ;
• « présence ou programmation d'équipements ou de services d'affaires concourant aux fonctions de décision, d'innovation ou d'échange tels que : hôtellerie et restauration d'affaires, centres d'affaires affiliés à un réseau, centres de réunion ou de congrès, immeubles à thèmes fédérant une offre de services, réseaux d'information et de communication de très haut débit »[1] ;
• part de salariés supérieure à celle des autres catégories de parties intéressées (« tels que les habitants, visiteurs ou acheteurs, fréquentant le Quartier d'Affaires »)[1].