Altarea

Fondé en 1994 par Alain Taravella et Jacques Nicolet[4], le groupe Altarea est initialement une foncière de développement des centres commerciaux, qui a par la suite développé ses activités autour de l’immobilier de bureaux et de la promotion immobilière[5].

En 1994, Altarea rachète le Gerec, société spécialisée dans la réalisation de centres commerciaux créée en 1973[6], puis se développe assez rapidement, notamment en remportant le concours lancé par la Ville du Havre pour la réalisation de l’Espace Coty[7].

Altarea débute en 1997 les travaux du centre commercial de Bercy Village dans le 12^e arrondissement à Paris, qui ouvre en 2000. Le projet visait à réhabiliter un haut lieu historique de Paris. Restauré sous la direction des Architectes des bâtiments de France, Bercy Village attire douze millions de visiteurs chaque année dont 20 % de touristes[8] - [9].

Le groupe développe progressivement son activité commerce dans différents pays de l’Union européenne[10]. Ainsi, en 2001, le groupe étend son activité en Italie en créant Altarea Italia[11]. Le premier centre commercial en Italie voit le jour dès 2005 avec l’ouverture du centre commercial Casetta Mattei à Rome. Aujourd’hui, on recense cinq centres commerciaux en activité gérés par Altarea en Italie ainsi qu’un projet en développement, Ponte Parodi, à Gênes.

Le groupe ouvre en 2002 plusieurs centres commerciaux[12] : Espace Jaurès à Brest, Espace Grand’Rue à Roubaix, Côté Seine à Argenteuil, Les boutiques Gare du Nord à Paris. En parallèle, Altarea lance son activité de centre commercial à ciel ouvert Retail Park.

Altarea entre en bourse en 2004, sur l’Eurolist d’Euronext Paris[13] - [14].

En 2004, Altarea España est lancé en Espagne avec un centre commercial situé près de Barcelone à Sant-Cugat.

En 2007, le groupe acquiert 34 % de la Société d’économie mixte d’aménagement et de gestion du marché d’intérêt national de la région parisienne, la Semmaris en devenant le 1^er actionnaire aux côtés de l’État. La Semmaris gère notamment le Marché d’intérêt national de Rungis, premier marché de gros alimentaire du monde en volume.

En 2007[15], le Groupe Altarea acquiert la société immobilière Cogedim, promoteur de logements, de bureaux et d’hôtels depuis 1963, et devient Altarea Cogedim. Outre son activité résidentielle dans les principales métropoles régionales françaises, le groupe développe également son activité dans l’immobilier tertiaire haut de gamme et l’hôtellerie de luxe avec la rénovation en 2009 de la Salle Wagram, l’ouverture du Marriott Renaissance Arc de Triomphe, du Radisson Blu à Nantes en 2012 ou encore de l’Intercontinental Hôtel Dieu à Marseille en 2013. Cogedim intervient également comme partenaire des acteurs du logement social et intermédiaire, qu’il accompagne dans la conception de projets immobiliers[16].

En 2010, Altarea fait l'acquisition de CAP 3000, dont la transaction valorise ce dernier à 450 millions d’euros[17] - [18].

Afin de compléter ses différentes activités, Altarea Cogedim crée en 2011 un fonds d’investissement destiné à l’immobilier d’entreprise, AltaFund[19]. La même année, le groupe rénove la Tour First à Paris La Défense, la plus haute de bureau en France d’une surface de 5000 m2[20] - [21].

En 2012, Altarea Cogedim acquiert 96,5 % du capital de Rueducommerce.fr[22]. Rue du Commerce devenu déficitaire[23], la société est revendue au groupe Carrefour en août 2015[24].

En 2012, Altarea Cogedim acquiert 55 % du capital de la société Histoire & Patrimoine par augmentation de capital.

En 2013, la transformation de l'hôpital « Hôtel-Dieu » à Marseille en hôtel cinq étoiles est finalisée. Altarea est le promoteur[25] - [26] - [27].

En 2015, Altarea Cogedim annonce l’acquisition de la société Pitch Promotion[28], opération finalisée en février 2016. Pitch Promotion compte 160 collaborateurs pour un chiffre d'affaires de 300 M€ et dispose de sept implantations sur le territoire[29].

En 2016, Altarea entre dans le classement du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark)[30] - [31].

En 2018, Altarea Cogedim a finalisé l’acquisition totale d’Histoire & Patrimoine[32], spécialiste de la réhabilitation[33], déjà majoritairement détenue depuis 2014. La même année, Altaréa lance SoCo, foncière commerciale solidaire, avec Baluchon, et le Crédit Coopératif[34].

En 2018, Altarea Cogedim cède à Crédit Agricole Assurances le contrôle de la holding Alta Rungis, devenue Predi Rungis, détenant 33,34 % de la Semmaris[35].

En 2019, Altarea Cogedim fait l'acquisition du promoteur immobilier Severini, basé en Nouvelle Aquitaine[36]. La même année, le groupe entre au capital de Woodeum, spécialiste des constructions en bois, à hauteur de 50 %[37] et crée Altarea Entreprise Studio , une entité spécialisée dans la conception d’immeubles tertiaires[38] - [39]. Jacques Ehrmann, président du Conseil national des centres commerciaux, est nommé directeur général d'Altarea[40].

En 2020, Altarea Cogedim redevient Altarea. La même année, le groupe signe un accord avec CDC Habitat sur la vente en bloc de 3500 logements[41] - [42] - [43].

En 2021, Carrefour et Altarea s’associent pour «la transformation et la valorisation d'actifs immobiliers » dans le secteur des centres commerciaux à Nantes et en région parisienne[44] - [45]. La même année, la cession par l'État du domaine de Grignon au groupe Altarea a suscité la controverse[46]. En plus d'un mouvement spontané d'étudiants qui ont protesté contre la revente du site, des responsables politiques ont fait savoir leur crainte au sujet de la préservation des forêts et des terres agricoles[47].

En 2021, après quatre années de travaux, Altarea livre la nouvelle galerie commerciale de la gare Montparnasse (Paris) dans le cadre d'un partenariat public-privé avec SNCF Gares & Connexions. Contre un investissement de 150 millions d'euros et une redevance globale de 340 millions d'euros, Altarea bénéficie d'une concession de trente ans.

Le 16 janvier 2023, Primonial, une société de gestion patrimoniale avec laquelle Altarea avait prévu de se rapprocher en février 2022, demande devant le tribunal de commerce de Paris, une indemnité de 700 millions d'euros[48]

Altarea déclare à la Haute Autorité pour la transparence de la vie publique exercer des activités de lobbying en France pour un montant qui n'excède pas 10 000 euros sur l'année 2021[114]. SNC Altarea Management déclare des dépenses comprises entre 100 000 et 200 000 euros la même année[115], et est également représenté par le cabinet Lobbsonn, qui déclare pour cette activité des dépenses d'un montant inférieur à 500 000 euros[116].

• Site officiel d'Altarea
• Site officiel de Cogedim