Palermo (Buenos Aires)

Vue de l'intérieur du centre commercial Alto Palermo

Alto Palermo est le quartier qui se développe, depuis 1990, autour du centre commercial du même nom. Le secteur est situé entre les avenues Santa Fe, Las Heras et Coronel Diaz, et la rue Jerónimo Salguero.

La brève histoire du quartier débute le 17 octobre 1990, jour de l'inauguration du centre commercial Alto Palermo, sur un vaste terrain jusqu'alors occupé par la brasserie artisanale Cerveceria Palermo[7]. Pendant la première moitié du XXè siècle, la zone avait une assez mauvaise réputation, due notamment à la présence de la prison d'Etat, démolie en 1962 pour laisser place à l'actuel Parque Las Heras. Le rapide succès du centre commercial génère dès les premières années qui suivent l'ouverture une intense activité immobilière aux alentours, débouchant sur la construction de nombreuses tours et immeubles résidentiels de standing élevé, augmentant du même coup les prix dans toute la zone.

Le quartier se distingue donc en grande partie grâce à son intense activité commerciale, particulièrement au niveau de la Avenida Santa Fe, avec la présence de nombreuses marques de prêt-à-porter, de centres de beauté, de restaurants ou de cafés. Les rues intérieures de Alto Palermo sont pour la plupart occupées par des immeubles résidentiels, malgré la présence de quelques vieilles maisons de famille, pratiquement toutes reconverties aujourd'hui en fonds de commerce. Ainsi se trouvent au cœur du quartier les tours jumelles résidentielles Torres Alto Palermo, d'une hauteur de 125m, construites à la suite de l'ouverture du centre commercial et habitées depuis 1997.

Carte des principaux quartiers non-officiels de Palermo

Ce quartier, également surnommé Barrio Parque, est à cheval entre Palermo et Recoleta, au nord de l'Avenida del Libertador, entre les rues Cavia et Tagle. Palermo Chico (Petit Palermo) est une zone de palaces et de résidences, arborant de nombreux espaces verts et parcs, où vit une frange fortunée de la société argentine. Ce quartier est depuis longtemps le lieu de résidence de nombre de personnalités argentines, qu'elles soient politiques (Mauricio Macri, Diego Santilli), du monde des médias, des sportifs (Carlos Bianchi) ou des hommes d'affaires. Les rues de Palermo Chico, arborées, courbées, pavées et assez étroites, contrastent avec les grandes avenues de la capitale argentine.

L'urbanisation et l'architecture du quartier, dans un premier temps appelé Barrio Grand Bourg, sont l'œuvre de l'architecte paysagiste franco-argentin Charles Thays. À partir des années 1940, la construction de nombreux immeubles d'appartements (à la fois sur des terrains jusqu'alors inoccupés que grâce à la démolition de bâtiments existants) a profondément modifié la physionomie du quartier. A l'heure actuelle, Palermo Chico compte de nombreux immeubles modernes, en particulier au niveau de l'Avenida del Libertador, où se trouve également le MALBA (Musée d'art latino-américain de Buenos Aires).

Palermo Chico est également connu pour abriter de nombreuses ambassades (Espagne, Italie, Belgique, Suisse, Albanie, Suède, Pologne, Maroc, Portugal, Grèce, Slovaquie, Canada, Turquie, Arabie Saoudite, Corée du Sud, Indonésie, Haïti, Chili et Uruguay).

Ce secteur, situé entre les avenues Santa Fe, Córdoba, Dorrego et Juan B. Justo, a reçu depuis le début du XXIè siècle le nom de Palermo Hollywood, car il est fréquenté par des personnalités du milieu du cinéma et de la télévision[8]. En effet, plusieurs chaînes de radio et de télévision y sont installées, ainsi que des studios de cinéma. Cela dit, le quartier a une histoire relativement ancienne, en témoigne la création en 1913 du club de football Club Atlético Palermo, véritable acteur de la vie du quartier, en particulier à travers l'organisation de manifestations culturelles. Le Club se distingue aussi, depuis plus de cent ans, par son rôle dans l'intégration des familles d'immigrés récemment arrivés dans le quartier. Le long de la Avenida Dorrego, un marché aux puces propose aux acheteurs plus de 150 locaux de vente, priincipalement de meubles, décoration, vaisselle, éclairage...

Au cours du XXè siècle, de nombreux restaurants se sont installés à Palermo Hollywood, faisant de la zone un pôle gastronomique parmi les plus sophistiqués de la ville de Buenos Aires. Depuis le début des années 2000, le quartier est également un haut lieu de la vie nocturne porteña, avec l'apparition de nombreux bars et discothèques.

Malgré la récente gentrification du quartier et l'arrivée d'une population plus fortunée, il reste de nombreux habitants historiques du quartier, qui participent de l'atmosphère authentique, et qui continuent à nommer le quartier par son ancien nom : Quinta Bollini.

Las Cañitas est le nom d'un quartier d'une vingtaine d'îlots, approximativement situé entre les avenues Dorrego, Luis María Campos et Libertador, et la rue Matienzo. Depuis le début des années 2010, le secteur connaît une explosion de la construction d'immeubles et de tours résidentielles sécurisées et très haut de gamme, symbole d'une population au pouvoir d'achat élevé. Le quartier a depuis toujours la réputation d'être très tranquille, avec relativement peu de criculation dans les rues, malgré l'installation récente de restaurants, ainsi que de plusieurs pubs et boîtes de nuit.

Le nom de Las Cañitas provient de la présence, à l'origine, d'une "quinta" (résidence secondaire habitée les weekends) entre les avenues del Libertador et Luis María Campos. La quinta, détruite au début du XXè siècle, tirait son nom de la présence de champs de canne à sucre (caña, en espagnol) sur les rives du fleuve Maldonado, aujourd'hui totalement souterrain. Le chemin qui longeait la quinta, appelé "El Camino de las Cañitas", s'est peu à peu transformé en avenue, conservant son nom originel jusqu'à ce qu'une ordonnance municipale de 1914 la renomme en Avenida Luis María Campos, nom toujours utilisé aujourd'hui.

Peu après la destruction de la quinta, sont édifiés plusieurs terrains de polo et de football. A l'heure actuelle, le Campo Argentino de Polo accueille chaque année les plus grands matchs du championnat d'Argentine open de polo, la plus grande compétition internationale de polo réservée aux clubs.

Le quartier de Palermo Soho, délimité par les avenues Córdoba, Juan B. Justo, Santa Fe et Scalabrini Ortiz, trouve l'origine de son nom dans l'évocation des quartiers homonymes de Londres et New York. Le secteur a connu une importante activité immobilière : de nombreux designers, artistes, créateurs de mode ou cuisiniers s'y sont peu à peu installés, rénovant des vieilles maisons. A la suite de ces changements, la fréquentation touristique du quartier a explosé, pour en faire aujourd'hui un lieu incontournable de la gastronomie et de la pop culture à Buenos Aires.

Au XXIè siècle, Palermo Soho a profité de la hausse globale du niveau de vie dans tout le quartier de Palermo, et a vu l'ouverture de très nombreux commerces, de mode en particulier, ainsi que de restaurants, de bars et de discothèques. La vie nocturne se concentre autour de deux places principales : Plaza Julio Cortázar (anciennement appelée Plaza Serrano) et Plaza Armenia.

Comme beaucoup d'autres quartiers de Buenos Aires, Palermo a vu sa population profondément modifiée par les différentes vagues d'immigration. Ainsi, subsiste une importante communauté arménienne à Palermo Soho, issue de deux vagues d'arrivées majeures ; la première entre 1909 et 1914, avant la Première Guerre mondiale, la seconde entre 1922 et 1930, conséquence du Génocide arménien. Autour de la rue Armenia se trouvent donc une école et un collège arménien, de nombreux restaurants proposant des spécialités du Caucase, et la Asociación Cultural Armenia[9].

Palermo Viejo (en français Vieux Palermo), est une zone de Palermo dont le territoire se confond plus ou moins avec ceux de Palermo Soho et Palermo Hollywood. Le quartier se caractérise par des maisons basses qui datent des années 30 et 40, construites dans le style Art déco, et qui contrastent avec les tours de standing très élevé qui fleurissent depuis le début du XXIè siècle dans tout Palermo. Ces maisons, d'un étage maximum et recherchées pour leur charme sont aujourd'hui l'objet d'une intense activité immobilière spéculative[10].