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Nexity

Nexity est une société immobiliÚre française créée en 2000.

Nexity
logo de Nexity

Création 2000
Fondateurs Alain Dinin
Stéphane Richard
Jean-Louis Charon
Forme juridique Société anonyme
Action Euronext : NXI
SiĂšge social 19 rue de Vienne 75008
Drapeau de la France France
Direction Alain Dinin (Président d'honneur)
Véronique Bédague (Présidente Directrice générale)
Actionnaires Flottant : 65,8 %
Alain Dinin, New Port et autres actionnaires de concert : 7,6 %
Crédit agricole assurances : 6,4 %
Crédit mutuel Arkéa 7,0 %
FCPE et autres salariés : 3,2 %
Assurances du Crédit Mutuel Vie : 5,0%
La Mondiale : 5,0 %
Autodétention : 1,1 %
Activité Immobilier
Produits Promotion immobiliÚre logements et bureaux, administration de biens, transaction immobiliÚre, aménagement urbain, résidences services.
Effectif Plus de 11000 en 2020
SIREN 444346795[1]
TVA européenne [ FR49444346795][2]
Site web nexity.fr

Capitalisation 2 491 millions d'euros en octobre 2019
Chiffre d'affaires 4 345 millions d'euros en augmentation 5 % (2019)[3] - [4]
RĂ©sultat net en augmentation 188 millions d'euros (2021)[3]

Créée en 2000 et introduite en Bourse en 2004, l'entreprise est présente essentiellement en France. D'aprÚs Le Figaro, Nexity était le leader français de la promotion immobiliÚre en 2021[5] - [6].

Histoire

Debuts

En 1995, la société de promotion immobiliÚre « George V », en bonne santé financiÚre (anciennement Férinel), est cédée par la Famille Arnault à la Compagnie générale d'immobilier et de services, filiale de la Compagnie générale des eaux (qui devient Vivendi en 1998)[7] qui n'a jamais été bénéficiaire[8] - [9].

En 2000, Vivendi cÚde une partie de ses activités aux principaux dirigeants de la CGIS et à trois investisseurs financiers (CDC Ixis Capital, LBO France et Lehman Brothers), qui fondent ainsi Nexity.

Introduction en bourse

En 2001, Nexity cĂšde ses filiales Gymnase Club et Maeva[10] ainsi qu’un portefeuille d’actifs immobiliers provenant du groupe Vivendi. Quelques mois plus tard, Nexity conduit deux opĂ©rations de refinancement[11] puis s’introduit Ă  la Bourse de Paris le . Le groupe en profite pour se recentrer sur ses mĂ©tiers de promotion et pour se dĂ©velopper dans l’immobilier de service, en renforçant son implantation territoriale et en Ă©toffant son offre de mĂ©tiers[12]. En 2006, le groupe noue une alliance stratĂ©gique avec Guy Hoquet l'immobilier et Century 21 France. En 2007, il signe un accord avec le Groupe Caisse d'Ă©pargne[13]. Entre 2009 et 2011, il se sĂ©pare de ses participations financiĂšres dans le CrĂ©dit foncier de France (CFF)[14] et Eurosic.

Fin 2011, la sociĂ©tĂ© LFP Nexity Services Immobiliers est crĂ©Ă©e en partenariat avec La Française AM[15] pour regrouper ses activitĂ©s de services immobiliers aux entreprises. LFP Nexity Services Immobiliers est alors dĂ©tenue Ă  75 % par Nexity[16]. En janvier 2013, Nexity procĂšde Ă  l’émission d’un emprunt obligataire pour un montant total de 200 millions d’euros[17].

En 2014, Nexity acquiert le groupe d’administration de biens Oralia[18]. Ceci lui permet de renforcer sa position de premier acteur intĂ©grĂ© des mĂ©tiers de l’immobilier ainsi que sa place de numĂ©ro 2 de l’administration de biens en France[19] - [20].

Il prend aussi une participation majoritaire dans PERL[21], pionnier et leader en France de l'investissement en nue-propriĂ©tĂ©, adossĂ© Ă  de l'usufruit locatif social. Cette participation complĂšte son offre dans l'immobilier rĂ©sidentiel. Il prend Ă©galement une participation majoritaire dans TĂ©rĂ©nĂ©o[22], promoteur de bureaux, qui dĂ©veloppe un savoir-faire spĂ©cifique dans la promotion d’immeubles en structure bois et Ă  basse consommation Ă©nergĂ©tique.

En , BPCE vend 10,7 % de Nexity pour 206 millions d’euros au CrĂ©dit agricole et au CrĂ©dit mutuel[23]. BPCE cĂšde 6,9% supplĂ©mentaires de capital en [24]. Enfin, le , BPCE annonce avoir cĂ©dĂ© toute sa participation dans Nexity[25]. Un mois auparavant, Nexity Ă©tait devenu propriĂ©taire Ă  100 % de LFP Nexity Services Immobiliers. ParallĂšlement, Nexity poursuit sa politique d’acquisition. La sociĂ©tĂ© prend des parts majoritaires dans Prado Gestion et Costame. Elle se renforce aussi au sein d’Aegide-Domitys[26], leader des rĂ©sidences seniors avec services non mĂ©dicalisĂ©s.

En 2016, Nexity prend le contrĂŽle du groupe de promotion immobiliĂšre Edouard Denis, avec une participation de 55 % du capital[27] - [28]. Depuis cette annĂ©e, l'entreprise continue d’adapter son organisation pour devenir une plateforme de services immobiliers[29] - [30] orientĂ©e vers les particuliers, les entreprises et les collectivitĂ©s. La mĂȘme annĂ©e, elle devient actionnaire majoritaire d’Ægide[31], sociĂ©tĂ©-mĂšre d’Ægide-Domitys[32]. Elle crĂ©e aussi Nexity Solutions Entreprise pour nouer des partenariats et acquĂ©rir des entreprises, dont Morning Coworking[33] - [34] et Intent[35] - [36].

Premier promoteur français

DĂ©but 2019, Nexity acquiert Accessite[37]. Nexity devient alors le premier promoteur immobilier français[38] - [39] et ambitionne une autre vision des tours d’habitation[40] - [41] - [42]. Le , le groupe annonce qu'Alain Dinin proposera sa dĂ©mission du poste de PDG lors de la prochaine assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale[43]. En mai 2019, la direction annonce la vente des 550 agences Guy Hoquet au groupe Arche[44]. Le [45], l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale des actionnaires entĂ©rine un changement de gouvernance : Alain Dinin conserve sa prĂ©sidence avec des missions Ă©tendues ; Jean-Philippe Ruggieri devient directeur gĂ©nĂ©ral et a vocation Ă  exercer ses fonctions collĂ©gialement avec les directeurs gĂ©nĂ©raux dĂ©lĂ©guĂ©s, Julien Carmona, VĂ©ronique BĂ©dague et FrĂ©dĂ©ric Verdavaine.

En 2020, Nexity enregistre une progression de son chiffre d'affaires de 8 %, avec 4,86 milliards d'euros[46]. Alain Dinin tempĂšre ce rĂ©sultat en mettant en exergue la baisse du nombre de permis de construire accordĂ©sː « Il est de plus en plus difficile de trouver des terrains et d’obtenir des permis de construire de la part de maires de villes-centres, plutĂŽt frileux lorsqu’il s’agit de densifier leurs communes, ou de ceux de pĂ©riphĂ©rie, qui ne veulent pas artificialiser leurs terrains. Je ne sais plus comment faire[47]! ». Le , Jean-Philippe Ruggieri meurt des suites de la Covid-19[48]. Alain Dinin cumule dĂšs lors les fonctions de prĂ©sident et de directeur gĂ©nĂ©ral Ă  compter du [49]. En mai 2021, le groupe annonce la mise en vente de Century 21, sociĂ©tĂ© Ă©valuĂ©e alors Ă  84 millions d'euros, au groupe Arche[50].

Le 19 mai 2021, l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale mixte, ordinaire et extraordinaire, entĂ©rine une gouvernance renouvelĂ©e pour Nexity, avec pour caractĂ©ristique principale la dissociation des fonctions de prĂ©sident du conseil d’administration et de directeur gĂ©nĂ©ral : VĂ©ronique BĂ©dague est ainsi nommĂ©e directrice gĂ©nĂ©rale pour quatre ans ; Alain Dinin, prĂ©sident du conseil d’administration et du comitĂ© stratĂ©gique et des investissements, accompagne l’équipe de direction gĂ©nĂ©rale dans les choix stratĂ©giques de l'entreprise[51].

En mai 2022, Nexity signe un partenariat avec Saint-Gobain pour proposer des offres de construction bas-carbone[52] - [53] - [54].

En novembre 2022, Nexity finalise la prise de contrĂŽle du groupe Angelotti[55].

Données financiÚres

Données financiÚres en millions d'euros
Résultats financiers par année Chiffre d'affaires EBITDA Résultat net Endettement financier net
2018 4 200 (3 550 pour les clients particuliers + 581 pour les clients entreprises) 523 (477 pour les clients particuliers + 72 pour les clients entreprises) 198 757
2020 4 855 285 655
2021 4 625 371 598
2022 4,6 Mds€ 367 M€ 820 M€

Polémiques

En 2014, Nexity est citĂ©e, avec notamment Foncia et Immobilier de France, dans la polĂ©mique autour des tarifs de syndics. Un rapport de l'Observatoire des syndics rĂ©vĂšle ainsi des tarifs ayant « augmentĂ© 2,5 fois plus que l’inflation ». Il dĂ©nonce Ă©galement les contrats « tout compris » et leurs clauses jugĂ©es « abusives »[56].

Jean-Philippe Ruggieri, directeur gĂ©nĂ©ral de Nexity, Ă©tait prĂ©sent au repas organisĂ© par François de Rugy, alors ministre de la Transition Ă©cologique, Ă  l’origine d’une polĂ©mique du fait de la prĂ©sence de nombreux lobbyistes du monde de l’énergie[57].

La fondation Nexity

La fondation Nexity est créée en 2017[58].

Notes et références

  1. SystÚme national d'identification et du répertoire des entreprises et de leurs établissements, (base de données)
  2. « https://amadeus.bvdinfo.com/version-2019829/ », sous le nom NEXITY (consulté le )
  3. https://pressroom.nexity.fr/assets/cp-nexity-resultats-annuels-2021-22-02-2022-pdf-229f-6731a.html?lang=fr
  4. https://media.nexity.fr/upload/ged/pdf/20210224_CP_resultats-2020_VDEF.pdf
  5. « Le leader Nexity engrange des parts de marché du logement », sur Le Figaro, (consulté le )
  6. « Nexity confirme en 2021 sa place de leader sur le logement », sur Bati Actu, (consulté le )
  7. « De la Compagnie générale des eaux à Vivendi Universal », sur Le Monde, (consulté le )
  8. « Le point de départ de l'ascension de Bernard Arnault », sur lesechos.fr, (consulté le ).
  9. « Nexity, filiale délaissée par Vivendi, prend sa revanche en Bourse », sur Le Monde, (consulté le )
  10. « Le jackpot de Nexity », sur LExpress.fr, (consulté le )
  11. « DeuxiÚme LBO pour le premier promoteur immobilier français Nexity », sur Les Echos, (consulté le )
  12. « Nexity devient le premier agent immobilier français », Le Monde,‎ (lire en ligne, consultĂ© le )
  13. « Caisse d'Ă©pargne et Nexity veulent fusionner », Nouvel Observateur,‎ (lire en ligne)
  14. « Nexity a cédé sa part dans le Crédit Foncier au Caisses d'Epargne », sur www.20minutes.fr (consulté le )
  15. « Nexity et La Française AM créeront fin novembre leur coentreprise », sur L'Agefi, (consulté le )
  16. Par Cercle Finance Publié le 26/01/2012 à 19:06 Mise à jour le 26/01/2012 à 19:06, « Nexity: nouvelle structure commune avec La Française AM. », sur Le Figaro Bourse (consulté le )
  17. Par Cercle Finance Publié le 24/01/2013 à 18:18 Mise à jour le 24/01/2013 à 18:18, « Nexity: émission d'un emprunt obligataire de 200 Mls d'euros », sur Le Figaro Bourse (consulté le )
  18. « Nexity parachÚve l'acquisition d'Oralia », sur FIGARO, (consulté le )
  19. « Les 20 plus grands promoteurs immobiliers de France », Le Moniteur,‎ (lire en ligne, consultĂ© le )
  20. « Syndics : fusion de deux leaders en vue », sur Les Echos, (consulté le )
  21. « NEXITY : acquisition de 76% de PERL », sur Capital.fr, (consulté le )
  22. « NEXITY investit dans TERENEO et devient le 1er opérateur de bureaux en bois en France, FUSACQ Buzz », sur www.fusacq.com (consulté le )
  23. « BPCE se désengage de Nexity et Banca Carige », sur Les Echos, (consulté le )
  24. « BPCE vend encore 6,9% du capital de Nexity », sur FIGARO, (consulté le )
  25. Lionel Garnier, « Nexity : BPCE solde sa position dans le capital », sur Le Revenu, (consulté le )
  26. « Partenariat stratégique entre Nexity et Aegide-Domitys - Nexity accroßt sa participation dans le capital d'Aegide », sur Bourse Direct (consulté le )
  27. « Nexity : acquiert le groupe Edouard Denis », sur Boursier, (consulté le )
  28. « NEXITY acquiert 55% du groupe Edouard Denis », sur Capital, (consulté le )
  29. « Nexity va muter en plate-forme de services Ă  l’immobilier », sur Les Echos, (consultĂ© le )
  30. « FrĂ©dĂ©ric Verdavaine, directeur gĂ©nĂ©ral dĂ©lĂ©guĂ© de Nexity : « L’ambition de Nexity est d’ĂȘtre utile Ă  la sociĂ©tĂ© en Ă©tant une plateforme de services crĂ©atrice de valeur » », Entreprendre,‎ (17 https://www.entreprendre.fr/frederic-verdavaine-directeur-general-delegue-de-nexity-lambition-de-nexity-est-detre-utile-a-la-societe-en-etant-une-plateforme-de-services-creatrice-de-valeur/)
  31. « NEXITY va porter sa participation dans Aegide à plus de 50% », sur Capital.fr, (consulté le )
  32. mickaella harroch, « Nexity augmente de 40% sa participation au capital d'Aegide-Domitys », sur Le Revenu, (consulté le )
  33. « Nexity à l'assaut des espaces de "coworking" », sur www.lefigaro.fr, (consulté le )
  34. « Nexity se fait une place sur le marché du coworking », sur Les Echos, (consulté le )
  35. « Nexity et la Caisse des dépÎts entrent au capital d'Intent Technologies », sur www.cbanque.com (consulté le )
  36. Par Agence Option Finance PubliĂ© le 03/04/2019 Ă  09:29 Mise Ă  jour le 03/04/2019 Ă  09:29, « NEXITY et la Banque des Territoires entrent au capital d’IntentPlatform », sur Le Figaro Bourse (consultĂ© le )
  37. « NEXITY entre dans le commerce avec l'achat d'ACCESSITE, FUSACQ Buzz », sur www.fusacq.com (consulté le )
  38. Julien Bouyssou, « "Il faut stopper la flambée des prix du foncier" », sur Capital.fr, (consulté le )
  39. « Immobilier : Nexity armé pour résister au ralentissement du logement neuf », sur Les Echos, (consulté le )
  40. lefigaro.fr, « Roland Castro et Nexity comptent réconcilier les Parisiens avec les tours », sur Le Figaro, (consulté le )
  41. « A Aubervilliers, la tour symbole du « Paris en grand » », Le Parisien,‎ (lire en ligne)
  42. « Grand Paris : la tour emblĂšme de Roland Castro », Le Monde,‎ (lire en ligne)
  43. « Nexity : le PDG Alain Dinin prĂȘt Ă  abandonner la direction gĂ©nĂ©rale », sur FIGARO, (consultĂ© le )
  44. « Nexity cÚde les agences Guy Hoquet au groupe Arche », sur Les Echos, (consulté le )
  45. « "Nous ne pouvons pas ĂȘtre une entreprise qui gagne dans un monde qui perd" », sur latribune.fr, quotidien, (consultĂ© le )
  46. « Le promoteur Nexity enregistre un chiffre d'affaires en hausse de 8% en 2020 », sur LEFIGARO (consulté le )
  47. « Alain Dinin, PDG de Nexity : « Il est de plus en plus difficile de trouver des terrains et d’obtenir des permis de construire » », Le Monde.fr,‎ (lire en ligne, consultĂ© le )
  48. César Armand, « Immobilier : disparition de Jean-Philippe Ruggieri, directeur général de Nexity », sur La Tribune,
  49. lefigaro.fr, « Alain Dinin redevient PDG de Nexity, aprÚs le décÚs de son directeur général », sur Le Figaro, (consulté le )
  50. « Nexity en passe de vendre Century 21 au groupe Arche, dĂ©jĂ  propriĂ©taire de LaforĂȘt et Guy Hoquet », sur BFM Immo, (consultĂ© le )
  51. « Véronique Bédague nommée Directrice générale de Nexity », sur https://www.magazine-decideurs.com (consulté le )
  52. « Saint-Gobain et Nexity ont signé un partenariat pour développer ensemble la construction bas carbone », sur Boursier, (consulté le )
  53. « Saint-Gobain : des constructions bas-carbone avec Nexity », sur La Tribune, (consulté le )
  54. « Saint-Gobain et Nexity signent un partenariat pour développer la construction bas carbone », sur Construction Cayola, (consulté le )
  55. Les Échos Capital Finance, « Nexity finalise la prise de contrĂŽle du groupe Angelotti » AccĂšs libre, sur Les Échos Capital Finance, (consultĂ© le )
  56. « Le scandale des tarifs de syndics fait polémique », sur Nos conseils : achat, vente, location, colocation, (consulté le )
  57. « POLEMIQUE. François de Rugy a organisĂ© au ministĂšre un dĂźner avec un lobby de l’énergie », sur www.dna.fr (consultĂ© le )
  58. « Avec sa fondation, Nexity s’engage pour la « ville inclusive » », sur Le Moniteur Immo, (consultĂ© le ).
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