Le Pressoir

Dès la fin du XIX^e siècle, les « îlots insalubres » identifient les secteurs marqués par un habitat très dégradé et mal équipé. Le quartier du « Bas-Belleville », îlot n°7, est déclaré insalubre après la première guerre mondiale. Pendant la seconde guerre mondiale, il abrite de nombreux résistants et une importante population de Juifs qui ont été déportés[1].

En 1958, l'îlot de 31 hectares est habité par 26 000 personnes lorsque débute l'opération de « reconquête »[2] des îlots insalubres parisiens. Menées par Pierre Sudreau, commissaire à la construction et à l'urbanisme pour la région parisienne, ces opérations visent des secteurs marqués par un habitat très dégradé et mal équipé.

Les habitants de l'îlot sont relogés en partie dans le Pressoir ainsi que dans les 10 500 logements populaires construits en région parisienne par la Société centrale immobilière de la Caisse des dépôts (SCIC) à la demande de Roger Duchet[3], notamment à Montreuil et à Noisy-le-Sec.

Dans son poème « Îlot insalubre », Raymond Queneau évoque la destruction prochaine de l'Îlot n°7 : « la rue d'Eupatoria la rue de la Mare et le passage Notre-Dame-de-Lacroix / faut que j'aille voir avant que tout ça ne disparaisse »[4].

En 1952, François Bloch-Lainé, ancien directeur du Trésor, prend ses fonctions à la tête de la Caisse des Dépôts et crée en 1954 la Société centrale immobilière de la Caisse des dépôts (SCIC), une filiale visant à augmenter la production immobilière pour résoudre la crise du logement[5]. Le remplacement des îlots insalubres parisiens par des immeubles neufs fait alors partie de ses priorités.

Les premières démolitions interviennent à la fin de l’année 1959, permettant le lancement d'un chantier de quatre bâtiments axés sur la rue des Maronites et la rue Julien-Lacroix, représentant un premier lot de 208 logements. Les immeubles achevés sont acquis par la Caisse Nationale de Prévoyance (CNP) qui, après prélèvement de la part affectée au reliquat d’habitants de l’îlot, réserve les logements restant disponibles aux instituions de retraite et prévoyance dont elle assure la gestion. Le deuxième lot de 300 logements est construit entre 1963 et 1966.

L'opération menée par la SCIC s'avère plus lente que les autres opérations conduites en banlieue dans le même temps : à Sarcelles, environ 12 000 logements[6] sont livrés en vingt ans. Ce retard s'explique par les difficultés de relogement des habitants de l'îlot, les inquiétudes relatives à la rénovation d'ampleur du quartier.

Tout comme le reste des grands ensembles[7], la cité du Pressoir loge une population d'employés et de cadres issus de la classe moyenne naissante. Au travers du 1 % patronal, une partie des premiers habitants obtiennent un appartement par le biais de leur employeur ou de leur mutuelle. La cité de locataires se peuple d'une population de fonctionnaires, syndicalistes, immigrés provinciaux, rapatriées d’Algérie, peintres et sculpteurs[8].

En 1978, les locataires de la Cité du Pressoir sont avertis par la CNP de sa volonté de vendre tous les appartements. Les habitants sont prioritaires pour l'achat de leur logement. L'opposition des locataires permet de reculer l'échéance jusqu'en 1984. L'association des résidents du Pressoir se mobilise ensuite pour le maintien dans les lieux de ceux qui ne souhaitent pas acheter.

En 2013, le processus de résidentialisation[9] par lequel la cité du Pressoir devient une résidence de copropriétaires est définitivement achevé, les derniers logements occupés par des locataires sont vendus[10].

Plan de masse simplifié du Pressoir

Construit presque vingt ans avant le Parc de Belleville, le parc arboré de la cité du Pressoir offrait un vaste espace vert destiné à l'ensemble de la population d'un quartier en manque d'espaces libres et publics pouvant accueillir des loisirs.

À partir des années 1990, la cité devenue une copropriété est confrontée à une mutation des la sociologie du quartier et de ses occupants. La clôture de la résidence est envisagée dès 1997 pour des raisons de « sécurité et de préservation du patrimoine »[11]. Ce projet, longtemps contesté par une partie des habitants qui souhaitaient que la résidence reste un lieu ouvert, est voté en 2004 après sept années de discussions lors des assemblées générales.

Le documentaire Propriété Privée de Thomas Lallier raconte cet évènement qu'il considère comme « repli sur soi »[11] et illustre les enjeux de mixité sociale urbaine.

Barre du Pressoir

En 2005, l'Apur étudie le potentiel de transformation urbaine de l'architecture moderne du Pressoir. Les atouts du quartier et de la résidence (espaces verts, espaces libres) favorisent le désenclavement du bâti ainsi que sa réinscription lisible dans le maillage urbain environnant[12].

En 2021, le Pressoir est l'un des trois ensembles faisant l'objet d'une consultation dans le cadre du projet « Immeubles à partager » sous l'égide du Pavillon de l'Arsenal. L'étude prospective, portant sur la mutation du régime de la copropriété à Paris[13], explore le potentiel d'évolution et de requalification du bâti.

Les bâtiments de la résidence, construits avant le choc pétrolier, font désormais face à d’importants enjeux de rénovation thermique, nécessitant d'importants investissements pour la copropriété de 507 logements. En 2019, un projet de rénovation à hauteur de 15 millions d'euros est présenté à l'ensemble des copropriétaires et fait l'objet d'un rejet massif en assemblée générale des copropriétaires [14]. Ce projet s'inscrivait dans le cadre du programme « Éco-Rénovons »[15] lancé par la Ville de Paris visant à soutenir financièrement la rénovation des copropriétés.

Des interventions architecturales visant à adapter les bâtiments aux enjeux énergétiques d'accessibilité seraient possibles[6] afin d'assurer la sécurité structurelle des immeubles et le confort thermique des logements, notamment compte-tenu de la qualité du conception de l'ensemble[16].