Habitat collectif

Dans la Rome antique du II^e siècle av. J.-C., les premiers immeubles collectifs (insulae) commencent à se construire puis se développent considérablement pendant les siècles suivants.

C’est à partir du milieu du XIX^e siècle qu’apparaissent en Europe les premiers immeubles «modernes». D’habitat individuel traditionnel en moellon de pierre de taille et en bois local, on passe à une mise en œuvre de matériaux manufacturés, comme le fer, le ciment, la brique pleine industrielle, des poutrelle mécanique, etc. Ces matériaux vont permettre de construire des bâtiments plus grands composés de plus de logements partageant les mêmes espaces de circulation tels que l’entrée, l’escalier et des couloirs. À cette même période, l’électricité, le gaz et le « tout à l’égout font leur arrivée et sont eux aussi partagés par les différents occupants de l’immeuble.

Les immeubles de bourg font leur apparition tant en zone rurale dans les villages, qu’en zone urbaine dans le centre des villes. Ils sont souvent alignés sur rue et mitoyens, et comptent entre 2 et 5 étages au-dessus du rez-de-chaussée. Le bâtiment peut être en moellon de pierre, pierre de taille, brique ou pans de bois. Les fenêtres sont en bois à simple vitrage.

Immeuble Haussmannien à Dijon

Les immeubles haussmanniens font leur apparition dans le centre des grandes villes françaises (Besançon, Belfort, Paris…). La façade est construite en pierre de taille et mesure entre 12 m et 20 m, ne dépassant pas sept étages. Ce type d’immeuble était dans certains cas composé d’un rez-de-chaussée haut de plafond destiné à accueillir des commerces liés, à un premier étage appelé « entresol », destiné au stockage ou au logement des commerçants. Au-dessus, le deuxième étage est dit « noble » car il valait plus cher et était donc destiné aux plus riches. En effet, dans ce type de logement, il n'existe qu’un escalier desservant chaque étage. Donc, plus on monte dans le bâtiment, moins les logements valent cher. Les étages supérieurs sont plus classiques et le dernier étage situé sous toiture était destiné aux chambres de bonne.

À cette période, des immeubles dits éclectiques font leur apparition, symbolisant l’Art nouveau. Leurs façades sont très ornementées et utilisent pour la première fois des structures en béton pour les murs et des structures métalliques pour le plancher.

C'est également la période où commencent à apparaître les ancêtres des HLM. Ainsi la loi Siegfried du 30 novembre 1894 crée l'appellation d'« habitations à bon marché » (HBM), incitant la mise à disposition de logements à prix social avec une exonération fiscale.

Après la fin de la Seconde Guerre mondiale, les villes les plus touchées se reconstruisent et ce jusqu’à la fin des années 60. L’architecture est standardisée, les façades sont sobres avec peu d’ornements. L’ascenseur sans liftier fait son apparition desservant chaque couloir qui permet d’accéder aux différents logements. Cette invention va permettre de construire des bâtiments plus hauts dépassant les sept étages des immeubles haussmanniens.

Logements sociaux à la porte Brancion, Paris 2011

Cette période correspond à l’apparition de logements sociaux en périphérie des villes. Ces bâtiments sont de grande hauteur (plus de sept étages) et utilisent des matériaux préfabriqués en béton, ce qui va permettre de créer des logements à faible coût pour des personnes à faible revenu. Les logements sociaux sont inspirés des anciennes cités ouvrières (celle de Charleroi par exemple) construites pour accueillir jusqu’à 1000 travailleurs et leur fournir tous les espaces dont ils ont besoin comme des espaces extérieurs communs, des complexes sportifs… Ces espaces sont collectifs et permettent à ces cités d’être autonomes.

Caserne Trésignies, Charleroi