Rénovation

Ils varient selon les cas :

• Un enjeu sanitaire. Il s'agit d'éliminer l'habitat vétuste et indigne, et en particulier les sources de poussières, gaz nocifs, polluants (amiante, plomb...) froid pour améliorer la qualité de vie et la sécurité du lieu. Un enjeu juridique et sécuritaire est souvent associé ; la rénovation est l'occasion de mises aux normes les plus récentes, pour prévenir les risques et les amendes. La rénovation est souvent l'occasion de retirer l'amiante, les peintures au plomb (céruse, minium de plomb), les tuyaux de plomb au profit de matériaux moins nuisibles pour l'environnement et la santé.

• Si un lieu est inutilisable ou qu'il a perdu sa rentabilité, la rénovation est un investissement qui peut viser un changement d'usage (ex : église ou cinéma transformé en bureaux, hôtel ou logements).

• La rénovation peut permettre dimportantes économies d'énergie et parfois d'eau ou de place. Elle peut aussi être l'occasion d'installation de systèmes de récupération des eaux de pluies, de toilettes sans eau, compostage, tri sélectif, de murs, terrasses ou toitures végétalisées, d'extension, etc.

Les progrès techniques permettent des rénovations et transformations qui étaient quasi impossibles il y a quelques années.

• Les techniques de décapage, de désamiantage et de diagnostic initial permettent de mieux garantir la santé des ouvriers et futurs habitants.
• Les écomatériaux permettent de mobiliser moins de matériaux toxiques ou posant problème de gêne à la pose.
• Les logiciels spécialisés permettent de visualiser des plans en trois dimensions, d'estimer la solidité d'une poutre, d'un mur ou d'une colonne, pour établir l'ordre de travaux à effectuer.
• Le diagnostic infrarouge détecte les fuites réelles et potentielles de chaleur.
• le diagnostic énergétique estime les économies d'énergies possibles.

Elle varie selon les époques et les pays. A titre d'exemple en France, les « travaux de rénovation importants »  font dans le cadre de la loi Grenelle II (de 2010) l'objet d'une attention particulière. Un décret en Conseil d'État, après avis de l'Autorité de la concurrence, doit encore préciser la notion de « travaux de rénovation importants »

C'est la partie de la rénovation qui concerne les économies d'énergie et le respect de la "Réglementation Thermique Existant" (RT Existant), qui définit les niveaux de performance énergétique à atteindre.
En fonction de la SHON, du coût des travaux et de l'année de construction du bâtiment, on applique :

• la RT "élément par élément" (d'une part, pour tous les bâtiments d'avant 1948 ; d'autre part, pour les bâtiments postérieurs à 1948 et d'une SHON < 1 000 m² ; et enfin, pour les bâtiments postérieurs à 1948 d'une SHON > 1 000 m² et dont le coût des travaux de rénovation énergétique représente moins de 25 % du coût de la construction)
• la RT globale (bâtiments construits après 1948 dont la SHON > 1 000 m² et le coût des travaux de rénovation énergétique > 25 % du coût de la construction)

Les huit postes de la RT "élément par élément" sont les suivants :

La « RT élément par élément » impose des niveaux de performance spécifiques pour chacun des éléments faisant l'objet de la rénovation, alors que la « RT globale » impose une performance globale du bâtiment en matière de consommation énergétique.

L'approche globale, avec recours à des experts en rénovation énergétique semble donner les meilleurs résultats, sur le plan des performances et du respect de la loi. Mais les modèles actuels excluent ou tiennent peu compte de paramètres déterminant dont dans le bâti ancien (comportement hygrométrique du bâtiment et des matériaux, inertie thermique des matériaux, usages du bâtiment) ; Aussi l'état de l'art du milieu du BTP et les doctrines des experts (bureau d'étude thermique) évoluent rapidement.
Un programme «Habiter mieux» de l'ANAH soutient en France la lutte contre la précarité énergétique : 13 000 logements ont été rénovés de 2011 à septembre 2012, soit 30 000 foyer aidés, mais pour seulement 1/10^e de l'objectif (300 000 logements rénovés avant 2017), avec selon l'ANAH un gain énergétique moyen de 39 % (14 points de plus que le seuil des 25 % exigé par le programme). Les ménages ciblent d'abord l’isolation des combles, les performances de chauffage, avant le changement des portes et fenêtres (moins impactants). De 2011 à septembre 2012, 23,74 millions € de primes « Investissement d'Avenir » ont généré 234,6 millions € de travaux selon l'ANAH[2].

Pour mémoire, les coûts de la construction actualisés sont présentés sur le site RT bâtiment.

A l'heure actuelle toutes les constructions neuves entrent dans le cadre de la RT 2012 qui laissera sa place, à partir de 2020, à la norme RT 2020. Elle s'applique à la presque totalité des bâtiments dont la déclaration des travaux a été faite après le 1^er janvier 2013. En cas de travaux d'extension portant sur une surface supérieur à 30% de la SHONRT ou occupant un espace de plus de 150 m² il sera aussi obligatoire de respecter cette norme.

La RT 2012 est l’une des mesures retenues à l’issue du Grenelle de l’environnement 1. L'objectif de cette norme RT 2012 était et est toujours de réduire la consommation énergétique des bâtiments[3] neufs à un maximum de 50 kWhEP/(m².an)[4]. Cet objectif atteint on parle de Bâtiment Basse Consommation (BBC). Les efforts étaient concentrés sur plusieurs aspects : le chauffage, la climatisation, l’éclairage, l’eau chaude sanitaire et les auxiliaires.

En 2020 une nouvelle norme sera applicable : la RT 2020. Celle-ci ira encore plus loin et engagera les constructeurs et les artisans à concevoir des bâtiments dit à énergie positive (BEPOS) c'est-à-dire qu'ils seront au minimum auto-suffisant en énergie et au mieux ils produiront plus qu'il n'en ont besoin. En plus des restrictions imposées par la RT 2012, le BEPOS prendra également en compte les autres usages que sont la télévision, les appareils ménagers, l’ordinateur ainsi que l’impact carbone de la construction. Avec cette nouvelle norme les bâtiments ne devront pas consommer plus de 15 kWhEP/(m².an)[5].