Indivision

Elle peut naître :

• d'une succession ;
• d'une donation ;
• d'un acte d'acquisition aux termes duquel les acquéreurs se soumettent volontairement au régime de l'indivision (dans ce cas l'indivision est dite conventionnelle) ;
• de la dissolution d'une société, ou d'une communauté conjugale (en cas de divorce) ;
• ou d'une division de propriété dont certaines parties se juxtaposent (toiture, caves....)

En France, les majorités requises parmi les indivis pour procéder à des actes touchant à l'indivision varient selon la nature de l'acte :

• Actes de conservation (visant le maintien en état du patrimoine) : chaque indivisaire peut l'effectuer seul (Art.815-2 du code civil).
• Actes d'administration : règle des deux tiers (⅔) des droits indivis (et non ${\displaystyle {\tfrac {2}{3}}}$ des personnes) (Art 815-3).
• Actes de disposition (modifiant la composition du patrimoine): la règle de l'unanimité s'impose (Art 815-3).

On sort de l'indivision soit en partageant le bien (un indivisaire pouvant acheter les parts des autres indivisaires) ou après l'avoir divisé (par exemple à la suite de l'intervention d'un géomètre pour un immeuble), en vendant, en donnant ou en apportant à une société le bien d'un accord commun[2].

En cas de vente il conviendra de répartir le prix de la vente entre les anciens indivisaires en fonction de la quote-part de chacun.

• En France, selon le Code civil français (article 815), « Nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision ». Le partage peut donc être toujours provoqué, à moins qu'il n'y ait été sursis par jugement ou convention[3].
• Le tribunal peut sursoir (2 ans au maximum) au partage si sa réalisation risque de porter atteinte à la valeur du bien (L. n°78-627 du 31/12/73) ou si l'un des indivisaires ne peut s'installer sur une exploitation agricole dépendante de la succession avant ce délai.
• Depuis mai 2009, l'article 815-5-1 dispose que « sauf en cas de démembrement de la propriété du bien ou si l'un des indivisaires se trouve dans l'un des cas prévus à l'article 836, l'aliénation d'un bien indivis peut être autorisée par le tribunal judiciaire, à la demande de l'un ou des indivisaires titulaires d'au moins deux tiers des droits indivis... »[4].

Par ailleurs, si un indivisaire ne veut pas demeurer dans l'indivision, le tribunal peut :

• attribuer sa part à celui qui l'a demandé si elle est aisément détachable en nature ou en argent,
• ou, si l'attribution en nature ne peut être facilement faite, en argent versé par les autres coïndivisaires qui en ont exprimé la préférence, leurs parts dans l'indivision étant alors augmentées en proportion des apports.

En cas de cession à titre onéreux de droits indivis à une personne étrangère, les coïndivisaires peuvent préempter en faisant connaître leur intention par l'intermédiaire d'un commissaire de justice.