Terres des Sœurs de la Charité de Québec

La maison généralice des Soeurs (à gauche) est située sur les terres.

Les Sœurs de la charité de Québec acquièrent les terres à la fin du 19e siècle[2]. Elles cultivent d'abord la ferme voisine de l'Asile des aliénés, qu'elles administrent à partir de 1893. S'ajoute ensuite une parcelle située le long de l'avenue Saint-David. D'autres terrains s'ajoutent au 20e siècle, dont la terre située le long de l'avenue du Bourg-Royal. Nommée « ferme Saint-Michel-Archange » (plus tard Ferme SMA), les activités agricoles y sont diversifiées : maraîchage, vaches laitières, fromagerie et boucherie. Au début des années 1960, elle est à son apogée nourrissant les 5 200 patients de l'hôpital Saint-Michel-Archange[3].

À la suite de la désinstitutionnalisation, la Ferme SMA devient déficitaire. Elle ferme ses portes en 2007. Elle comptait 44 employés[4]. La Ville de Québec envisage y créer un parc technologique. L'Union des producteurs agricoles ne s'oppose pas au dézonage en raison du caractère urbain des alentours[5].

En décembre 2014, la congrégation religieuse cède leurs terres pour 40 millions $[3] à la Fondation Famille Jules-Dallaire, du nom du fondateur du groupe immobilier Cominar. Le projet prévoit l'urbanisation des terres avec la construction de 6 500 résidences accueillant une nouvelle population estimée entre 15 000 à 20 000 personnes. Les bénéfices du développement, qui pourrait prendre une quinzaine d'années à voir le jour, sont estimés à 150 millions $. Le changement de vocation est appuyé par le maire Régis Labeaume[6]. Le projet est contesté par des citoyens, des élus et des organismes[7].

À deux reprises, le ministère des Affaires municipales refuse le schéma d’aménagement de l’agglomération de Québec qui vise à faire tomber le zonage agricole du secteur[8] - [9]. Entre-temps, les terres continuent d'être louées pour la culture des céréales et du soya[3].

En septembre 2021, le gouvernement du Québec propose d'acquérir des terres pour créer un agro-parc[10]. Une proposition similaire est aussi reprise par Bruno Marchand, élu maire en novembre de la même année[11]. Le 28 avril 2022, le gouvernement fait une promesse formelle d'achat des terres au coût de l'évaluation municipale, soit 28,7 millions $. Les Sœurs de la Charité défendent cette vente en dessous du prix de marché comme un legs à la société. L'entente spécifie toutefois qu'elles conservent 4% de la superficie du site, essentiellement le terrain de leur maison généralice[12]. L'acquisition des terres est complétée le 30 septembre[1].