Nicetoile

Nice Étoile est construit sur les anciens terrains et magasins de l'hospice de la Charité[2]. Les travaux s'étendent de 1972 à 1982[3]. L'architecte du bâtiment est Charles-Jean Schmeltz[4] - [3]. À l'origine, c'est la société londonienne Star Holding Ltd qui est chargée du projet[5] - [6], mais huit ans après la délivrance du permis de construire, les travaux ne sont pas allés au-delà du creusement d'un immense trou[7]. Ce retard important, et le fait que la mairie de Nice dirigée par Jacques Médecin ne réclame pas d'indemnités de retard, constituent l'« affaire du trou de la Charité » qui est l'un des thèmes de la campagne des élections municipales niçoises de 1977[7]. Les opposants du maire s'interrogent sur sa clémence envers la société Star Holding[7]. Le dirigeant de cette dernière se défend dans Le Matin de Paris en octobre 1978 : « Nous conservons les papiers de certains versements en Suisse, nous les sortirons le moment venu »[7]. Finalement, c'est le groupe Socri qui prendra le relai du projet, et le centre commercial est inauguré en avril 1982[8].

En 1992-1993, Nice Étoile subit une rénovation complète[9]. En 2000, Unibail se porte acquéreur de Nice Étoile[10] auprès de la caisse de retraite néerlandaise PGGM (actuel PFZW)[9], et en détient 80,4 % à l'issue de l'opération ; le reste étant détenu par l'enseigne C&A qui occupe 4 300 m² de surface commerciale[8]. Il est alors géré par Espace Expansion, filiale d'Unibail[11]. En 2004-2005, des travaux de réaménagement s'élevant à 12 millions d'euros sont effectués. La Fnac quitte les locaux, Nature et Découvertes y fait son entrée. Le design des lieux est repris pour viser une ambiance grand hôtel[11]. Le nouveau design est conçu par Olivier Saguez. Deux gigantesques lustres de cristal de Baccarat de 76 lumières sont suspendus dans le hall principal, et l'escalier central est supprimé[12] - [13]. Après la construction de la ligne 1 du tramway de Nice complétée en 2007, les visites à Nice Étoile augmentent de 5%[14].

En 2013, Unibail-Rodamco investit 4 millions d'euros dans une rénovation complète de la décoration de Nice Étoile[15]. En mars 2014, Vincent Logerot remplace Sébastien Mercier à la direction de Nice Étoile[16]. En 2014, le centre commercial enregistre 13,1 millions de visiteurs. En novembre 2014, Unibail-Rodamco annonce céder Nicetoile au groupe allemand Allianz pour 312 millions d'euros[17] - [18], avec une transaction qui devrait se finaliser au premier trimestre 2015[19]. La gestion du centre commercial est confiée à la société foncière britannique Hammerson qui investit aux côtés d'Allianz à hauteur de 10 %[19]. Début 2021, Allianz rachète les parts minoritaires d'Hammerson dans Nicetoile et devient donc propriétaire exclusif du centre[20]. En juillet 2022, Altarea Commerce annonce s'être vu confié par Allianz Real Estate la gestion de Nicetoile[21].

Le bâtiment est en béton, construit dans un style moderne[3]. Il comporte 7 niveaux au-dessus du sol et 4 en sous-sol[3]. Le centre commercial est installé sur les niveaux -1 à 3 qui offrent une surface commerciale utile de 19 600 m² d'après le site internet d'Hammerson[1]. D'après la revue LSA, la surface commerciale utile de Nicetoile est en février 2021 de 21 800 m² ce qui en fait le troisième centre commercial de Nice de ce point de vue après Nice Lingostière et Nice TNL[22]. Les niveaux 4 à 7 sont occupés par des bureaux[3] et des logements. Le parking souterrain comporte 2 200 places[8]. La hauteur du bâtiment est de 24,05 mètres[3].

Nice Étoile comporte une centaine de boutiques dont, en juillet 2022 :

• Haribo
• Kiko Milano
• Rituals
• Hollister
• Courir
• Starbucks Coffee
• Adidas originals
• Aubade
• Devred 1902
• C&A
• Micromania
• Desigual
• Alice Délice
• Maisons du Monde
• Nature et Découvertes
• Chevignon
• Jennyfer

Le centre commercial Nicetoile, se situe dans le quartier Médecin, à l'angle de l'avenue Jean-Médecin et du boulevard Dubouchage. Il forme un grand quadrilatère.

• Arrêt Jean Médecin :    et Navette Cœur de Ville
• Arrêt Deloye / Dubouchage :   5   57   70   87
• Arrêt Victor Hugo :   57   70   87