Valorisation immobilière
La valorisation immobilière (home staging aux États-Unis ou house staging en Grande-Bretagne) est un ensemble de techniques permettant de mettre dans les meilleures conditions un bien immobilier destiné à la vente ou à la location. Il s'agit donc d'une forme de marketing immobilier, pouvant s'apparenter au packaging des autres types de produits.
La valorisation immobilière est également appelée valorisation résidentielle ou mise en valeur de propriété au Canada francophone[1].
Destinée à favoriser le « coup de cœur » et donc l'achat d'un bien, la valorisation immobilière permet la mise en valeur de l'habitation à moindre coût. Très utilisée en Grande-Bretagne où elle concerne près de 70 % des transactions immobilières, la valorisation est également très présente en Suède où elle peut être déduite des impôts, favorisant ainsi le marché de l'immobilier.
Avec un investissement modéré en temps et en argent, le spécialiste de la valorisation immobilière prépare un environnement propice à la vente grâce à une mise en scène. En règle générale, un acheteur sait dès les premières minutes si le logement est susceptible de lui plaire.
Home staging signifie littéralement « mise en scène de la maison ».
Développement en Europe
Le concept s'est développé en Europe francophone à partir de 2007 sous l'impulsion de professionnels de la décoration en partenariat avec des agences immobilières.
C'est principalement à partir d', au moment de la crise, que la valorisation immobilière s'est développée en Europe, propulsé médiatiquement pour la première fois par l'émission Capital. Ce développement a été soutenu par des émissions de télévision comme Maison à vendre sur la chaîne M6.
Bibliographie
- 100 questions sur le home staging de Yasmine Médicis et Daniel Van Daele, préface de René Pallincourt, président de la FNAIM (éditions La Renaissance du Livre)
- Le guide du home staging : Pour mieux vendre sa maison de Sophie Sarfati (éditions Fleurus)
- Le livre du home staging de Sylvie Aubin (éditions En Toute Sérénité)
- Valoriser votre logement de Stéphane Plaza (éditions Hachette pratique)
- How to list and sell real estate successfully de Barb Schwarz (South western educationnal Pub Editions)
- Mieux vendre grâce au home staging de France Arcand et Brigitte Poitras (Éditions de Mortagne)
Professionnels de la valorisation immobilière
La profession de consultant en valorisation immobilière ou home stager n'est pas réglementée. Il n'existe pas de diplôme ou de certification professionnelle d'état[2].
Variante : l'office staging
L'office staging transpose le home staging au secteur tertiaire. Il tend à se développer en France et permet aux investisseurs et aux propriétaires de valoriser leurs bureaux afin d’accélérer la commercialisation ou la prise à bail de leurs biens sans engager de frais trop élevés.