Recherche de fuite

La Recherche de fuite est une discipline du monde du bâtiment qui consiste à rechercher les causes d’un dégât des eaux ou l’origine de la présence d’eau dans un matériau, dès lors que ce sinistre est considéré comme actif et qu’une première vérification des installations suspicieuses aux alentours ne donne pas satisfaction.

Un dégât des eaux se manifeste par : Salpêtre, auréoles jaunâtres/marrons, cloques ou boursouflures, auréoles humides, développement de champignons (moisissures ou mérule), pourrissement du bois, gouttes d’eau voire ruissellements, parquet qui se soulève, chute de faux-plafond, etc.

S’agissant d’un métier de niche qui ne s’exerce de manière professionnelle avec des techniques spécifiques que depuis une période récente, on ne trouve pas de date d’apparition de cette activité (même approximative) qui fasse consensus dans la profession.

Il semble plutôt que son développement soit corrélé à l’évolution du mode de construction actuel où ce sont les sinistres dans leur ensemble (quels qu’ils soient) qui sont en augmentation globale de 7,8% par an depuis 2007 en France[1].

Les facteurs qui expliquent cette malheureuse évolution et qui font échos aux origines des dégâts des eaux sont :

• Prix tirés vers le bas :

  matériel de construction bas de gamme ou solution technique la plus économe (voir le cas des balcons dont le choix de les rendre étanche est laissé libre mais qui est une opération occultée pour des raisons économiques[2]).

  entreprises sous-traitantes moins compétentes qu’auparavant.

• Délais de plus en plus courts, exerçant sur les prestataires une pression qui nuit à l’enchainement correct des tâches et à la coordination des corps de métier.
• Techniques innovantes mal maitrisées, notamment avec le développement des immeubles BBC et des normes PMR ou des évolutions de la réglementation thermique (RT 2005, RT 2012, RT 2020).

De plus, une sensibilité s’est accrue au fil des ans pour lutter contre le gaspillage et les fuites d’eau potable, ce qui a déclenché des campagnes de prévention et de diagnostic afin de lancer des détections de fuites dès que nécessaire[3].

En France, les lois Grenelle[4] - [5]ont été rédigées pour engager une mutation de la société dans le sens du développement durable, dont certains articles orientent clairement vers une amélioration des rendements des réseaux de distribution d’eau.

La recherche de fuite est réputée « non-destructive ».

C’est-à-dire que les investigations réalisées pour localiser l’origine d’un sinistre ne doivent pas porter atteinte à l’intégrité des lieux, ni à leurs embellissements.

Ainsi, les méthodes d’investigation s’appuient sur des matériels techniques de plus en plus perfectionnés pour cette profession.

Parmi lesquels (liste non-exhaustive) :

Pour trouver l’origine d’un sinistre, utiliser des équipements de détection de fuite ou réaliser des tests d’aspersion ne suffit pas.

En effet, l’étape préliminaire consiste d’abord à analyser le sinistre, élaborer des pistes d’investigations et hiérarchiser chacune d’entre elles, afin de savoir quoi tester, comment et pourquoi.

La Recherche de fuite est donc un raisonnement d’ensemble qui est complexe.

Les infiltrations et dégâts des eaux ont une pluralité de causes possibles (toiture, plomberie, menuiserie, assainissement, équipements sanitaires, maçonnerie, etc.).

Les défauts d’entretien, de mise en œuvre et d’utilisation expliquent en partie l’apparition de sinistres.

Tout comme l’usure : conduite en plomb en fin de vie, colonne en fonte qui s’éventre, étanchéité vieillissante, etc.

Et les causes accidentelles : bouchon + débordement d’une colonne d’évacuation, chêneau en charge, pompe de relevage défectueuse, etc.

Les causes naturelles sont aussi à considérer : orage exceptionnellement violent, remontée de nappe phréatique, sécheresse engendrant un mouvement de terrain qui rompt un réseau d’assainissement, etc.

À ce jour, bien que ce soit les défauts d’étanchéité à l’eau qui restent majoritaires dans les dossiers DO ouverts[2]. il n’y a malheureusement pas de données qui se concentrent uniquement sur des sinistres liés à l’eau sur une longue période.

Seules des données qui relèvent des dossiers en garantie biennale ou Dommage Ouvrage sont accessibles mais ils quantifient tous les sinistres, qu’ils soient en lien avec l’eau ou non.

De nombreux dégâts des eaux sont alors occultés lorsqu’ils proviennent d’équipements qui ne sont plus couverts par une quelconque garantie car ils n’intègrent pas les statistiques.

Par exemple, les défauts d’étanchéité de joint périphérique de baignoire et les fuites de robinet de machine à laver sont des grands « classiques », bien connus des professionnels de l’immobilier.

S’agissant d’un métier « neuf » dont les contours méthodologiques ne sont pas encore clairement définis, le métier de la recherche de fuite n’est pas exempt de critiques.

Voici les plus prégnantes :