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Marne & Finance

Fondée en 1999, Marne & Finance est une société[2] spécialisée dans le secteur de l’immobilier commercial[3] - [4]. C'est aussi une holding dont la maison-mère est la société Marne & Finance.

Marne et Finance
logo de Marne & Finance

Création 28 août 2001 : immatriculation
Forme juridique SAS
Siège social Paris
Drapeau de la France France
Direction Eric Le Gouvello
Activité Location de terrains et d'autres biens immobiliers
SIREN 438 993 263

Chiffre d'affaires 8 921 400 € en 2016 - comptes récents non disponibles[1]

Elle est placée en redressement judiciaire le 12 septembre 2022.

Présentation

Le groupe Marne et Finance est une foncière à capitaux privés. Depuis sa création, elle s’est spécialisée dans l’acquisition et la gestion de locaux commerciaux en France[5] - [6] - [7] - [3]. Marne & Finance travaille avec des enseignes nationales, régionales ou des indépendants[8].

Le groupe Marne et Finance a été créé par Thierry Brissaud, déjà condamné pour sa banqueroute dans la chaîne de magasins NASA Electronique.

La société-mère, la société Marne & Finance, a revendu le groupe en avril 2022 à la société Pierres & Marines.

La société Marne & Finance a été placée en redressement judiciaire le 12 septembre 2022.

Le groupe Marne & Finance

A l'origine, le groupe Marne & Finance est constitué de 2 sociétés :

  • la sociĂ©tĂ© Marne & Finance fondĂ©e en 1999. SociĂ©tĂ©-mère.
  • Boissières Part (renommĂ©e Pierres Investissement en 2022) fondĂ©e en 1999. Filiale la plus importante du groupe.

Progressivement, le groupe va créer plusieurs centaines de filiales dont :

  • sociĂ©tĂ©s collectrices des apports des particuliers qui ont placĂ© leur Ă©pargne dans les produits financiers du groupe ;
  • sociĂ©tĂ©s immobilières pour acheter et percevoir les loyers du parc immobilier constituĂ© par les apports des Ă©pargnants.

Produits financiers

Le groupe Marne & Finance a élaboré et vendu aux particuliers, par le biais de conseillers et intermédiaires financiers (CIF), 2 produits financiers :

  • « Bio C’ Bon Builder » (BCBB), de 2008 Ă  2020, destinĂ© Ă  financer les magasins Bio C’Bon.
  • « Immo Capital Builder System» (ICBS), de 2011 Ă  2021, qui permettait d’investir dans des murs commerciaux.

2017-2018 : Mise en garde de l'AMF contre les produits financiers Marne & Finance

En [9], l’AMF attire l’attention sur la commercialisation des produits d’investissements Bio c' Bon par la société Marne & Finance[10]. Un courrier est adressé aux quatre associations professionnelles de conseiller en investissements financiers (CIF). Parmi les éléments reprochés, l’Autorité estime que les éléments contractuels et de prospection fournis par Marne & Finance « sous-estiment les risques » et « certains agissements identifiés ». La mise en garde concernait les offres impliquant ICBS (Immo Capital Builder System) et BCBB (Bio c' Bon Builder).

En , l’AMF fait parvenir aux prĂ©sident de chambres syndicales, dont l’Anacofi et la Compagnie des CGPI une lettre clĂ´turant officiellement l’enquĂŞte et revenant sur la mise en garde lancĂ©e prĂ©cĂ©demment, faisant savoir « qu’il n’y avait pas lieu de notifier des griefs au titre d’un manquement Ă  la rĂ©glementation relative aux offres au public de titre financier ou d’un manquement Ă  la rĂ©glementation relative Ă  la gestion de fonds d’investissement alternatifs ». En consĂ©quence, aucune procĂ©dure de sanction n’a Ă©tĂ© diligentĂ©e[11] mais l’AMF constate que les informations contenues dans les documents promotionnels ou de souscription Ă©tablis par Marne & Finance minimisent les risques importants inhĂ©rents Ă  cet investissement et que les informations communiquĂ©es aux investisseurs sont insuffisantes[12].

Le produit BCBB

Liens avec l’enseigne Bio c’bon

Bien qu’ayant le mĂŞme dirigeant, Marne & Finance et Bio c'bon sont deux entreprises distinctes. Si Marne & Finance a Ă©tĂ© crĂ©Ă©e en 1999, l’enseigne Bio c'bon fait son apparition en 2008[13] - [14] - [15]. Marne & Finance propose notamment l’investissement[16], distinctement, dans les magasins de la chaĂ®ne Bio c'bon et dans les locaux commerciaux des magasins Bio c'bon (via son entitĂ© ICBS)[17]. En 2018, l’enseigne comptait 154 points de vente[18].

Le produit BCBB fait faillite en 2020, provoquant la perte de l’ordre de 114 millions d’€ pour 2 850 investisseurs particuliers.

Des investisseurs lésés fondent l'association Cpabon[19] pour défendre leurs intérêts, ainsi que ceux des investisseurs du produit ICBS.

Produit financier ICBS

Ce produit a fait faillite en septembre 2022, provoquant la perte de l'ordre de 250 millions d'euros pour 5 500 investisseurs particuliers.

En septembre 2022, en redressement judiciaire, Marne et Finance fournit aux mandataires judiciaires les montants de créances des investisseurs particuliers, afin qu'ils puissent déclarer leurs créances. Mais en mai 2023, elle conteste l'ensemble de ces créances.

Notes et références

  1. « Marne & Finance », sur societe.com.
  2. « Commerce à Metz : comment va Metzanine ? », sur Le Républicain lorrain, .
  3. « Un agrandissement du parc commercial envisagé pour 2019 », sur Le Berry républicain, .
  4. « Près de Vierzon, la zone commerciale de l’Orée de Sologne ne fait pas le plein », sur Le Berry républicain, .
  5. « Bagarre de promoteurs autour de Parly 2 », sur Le Parisien,
  6. « Le parc commercial situé route de Neuvy a été racheté par la société Marne et finance », sur Le Berry républicain,
  7. « Les Ulis : Marne & Finance acquiert un ensemble commercial de 3 800 m[2 pour environ 6,7 M€ », sur Business Immo,
  8. « Metz : Marne et Finance acquiert le retail park Metzanine », sur Business Immo,
  9. « Courrier AMF »,
  10. « Immobilier : ceux qui vous font gagner de l'argent (et ceux qui vous tondent) », sur Capital,
  11. « Courrier AMF », sur Anacofi,
  12. « 13/04 : Un troisième avertissement de l’AMF ! – CPABON », sur www.cpabon.fr (consulté le )
  13. « Les placements sur la distribution bio sont rentables mais risqués », sur Meilleurs Taux, .
  14. « Les produits Marne & Finance interpellent », sur Agefi, .
  15. « Le géant japonais de la distribution Aeon prend 20 % de Bio c'bon », sur Les Échos, .
  16. « Bio c'bon ouvre son capital pour investir dans la production », sur Le Figaro, .
  17. « Les dessous du développement à marche forcée de Bio c'bon », sur LSA, .
  18. « Placement financier La distribution bio est-elle un bon placement ? », sur Que Choisir, .
  19. « Cpabon », sur www.cpabon.fr (consulté le )
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