Immobilier en Chine
L'immobilier en Chine est le marché de biens immobiliers en république populaire de Chine. Une crise immobilière apparaît à partir de 2020.
Histoire
À partir de 1984 sous l'impulsion de Deng Xiaoping la propriété privée est expérimentée dans quelques villes. Shenzhen est pionnière en 1987[1].
Le marché est libéralisé en 1998[2]. Le marché immobilier devient alors un moteur de la croissance chinoise[3]. Celui-ci se développe très rapidement avec la croissance du pays. Il représente en 2022 30 % du PIB alors que 90 % des Chinois sont propriétaires de leur logement[4].
La croissance de l'immobilier permet d'absorber la surproduction des aciéries chinoises et de loger les travailleurs migrants des campagnes en ville[1].
La possession d'un bien immobilier devient un symbole de succès en Chine. Cependant, en 2018 les Chinois mettent 74 % de leur épargne dans l'immobilier, contre 35 % pour les Américains[1].
La hausse très importante des prix fait craindre à plusieurs analystes une bulle immobilière au cours de la décennie 2010[1] - [5] - [6].
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La construction de plus de logements que nécessaire conduit à la construction de « villes fantômes » à certains endroits[1].
Crise depuis 2020
Devant l'endettement important des promoteurs, le gouvernement limite l'accès au crédit en 2020. Trois règles, surnommées « trois lignes rouges », sont mises en places : le passif des entreprises ne doit pas excéder 70 % de leur actifs, la dette nette ne doit pas dépasser les fonds propres, la trésorerie doit être au moins égale aux emprunts à court terme[7]. Ceci ainsi que les restrictions liées à la pandémie de Covid-19 ont déclenché une crise immobilière[2].
Le géant Evergrande Group est en difficulté à partir de [7].
Le marché immobilier se caractérise par des prix élevés, un endettement trop important des promoteurs et le fait que l'immobilier est vu avant tout comme un investissement plutôt que comme un logement pour les ménages, ce qui explique qu'une part importante de la richesse s'y dirige[8].
En , les banques acceptent de prĂŞter au moins 1 280 milliards de yuans pour soutenir les promoteurs[9].
Le montant total des ventes de logement a diminué de 25 % en 2022[10].
Voir aussi
Notes et références
- (en) Peggy Sito et Pearl Liu, « China property: how the world’s biggest housing market emerged », sur scmp.com, .
- Diane Lacaze, « LA CHINE MET 174 MILLIARDS D'EUROS SUR LA TABLE POUR RELANCER SON SECTEUR IMMOBILIER », sur bfmtv.com, .
- Reuters, Liangping Gao et Ryan Woo (trad. Marc Angrand et Kate Entringer), « Chine : La mauvaise santé du marché immobilier se confirme », sur challenges.fr, .
- « La crise de l'immobilier en Chine, un enjeu politique », sur radiofrance.fr, .
- (en) Hugo Erken, Björn Giesbergen et Michael Every, « How serious is China’s housing market bubble? », sur rabobank.com, .
- (en) Lesley Stahl, « China's real estate bubble », sur cbsnews.com, .
- (en) « What China’s Three Red Lines Mean for Property Firms », sur washingtonpost.com, .
- (en) « Only a revived economy can save China’s property industry », sur economist.com, .
- Simon Leplâtre, « La Chine injecte 174 milliards d’euros pour sauver le secteur immobilier », sur lemonde.fr, .
- Dominique Baillard, « La Chine attendra pour épancher sa soif de domination mondiale », sur rfi.fr, .