Berges du Lac

Deux premières tranches sont construites dans les années 1990 et forment les Berges nord, appelées « Lac 1 ».

Le lotissement El Khalij est une zone qui s'étend sur 150 hectares située entre le lac et la voie express reliant Tunis à La Marsa (RN9) ; elle fait partie du périmètre municipal de Tunis. Elle totalise un nombre de 820 lots couvrant une superficie de 1 091 089 m²[5]. Ce lotissement voit en quelques années se construire des immeubles de bureaux et de commerces. La plupart des fonds servant à ce développement immobilier provenant d'Arabie saoudite, les investisseurs ont exigé que les établissements publics ne vendent pas d'alcool[6]. Autre particularité de ce nouveau quartier, toutes les rues, qui se croisent souvent à angle droit, portent le nom de lacs répartis à travers le monde.

Lotissement Nord Ouest C et parc Dahdah.

De nos jours, la zone accueille les bureaux de nombreuses entreprises tunisiennes ou internationales, des ambassades et des boutiques de luxe. Quelques immeubles d'habitation de haut standing y ont aussi été construits.

Le lotissement Nord Ouest C fait aussi partie du périmètre municipal de Tunis. S'étendant sur cinquante hectares, il offre à la capitale un espace d'animation et de loisirs bénéficiant d'une vue sur le lac et d'un aménagement spécifique (corniche, rues et places piétonnes) englobant des activités sportives, culturelles et de restauration[7].

L'urbanisation des berges nord a atteint, début avril 2010, 82,12 %.

La deuxième tranche, intitulée Berges nord-est ou « Lac 2 », est en cours d'aménagement et d'urbanisation depuis 1998 ; elle est située sur la partie nord-est du lac de Tunis, sur une zone couvrant environ 800 hectares. Plusieurs lotissements ont été prevus dans le plan d'aménagement[8].

Jardins du lac et Cité des pins.

Cité des pins.

Les Jardins du Lac, ensemble en cours d'urbanisation sur une superficie de 108 hectares, sont constitués essentiellement d'habitat individuel[9]. Quant à la Cité des pins, lotissement en cours d'urbanisation sur une superficie de 57 hectares, elle s'apparente à un centre-ville pour les Berges du Lac dans sa partie nord-ouest.

Les parcelles sont constituées d'immeubles poly-fonctionnels (R+6 à R+8). Ceux donnant sur la corniche sont dédiées à l'animation touristique[10]. Tunis Sports City, lotissement en cours d'aménagement sur une superficie de 250 hectares, doit être construit par le groupe émirati Boukhater.

Une première zone de 36 hectares sera consacrée à la formation de jeunes sportifs tunisiens et étrangers ; une deuxième zone de cent hectares sera réservée exclusivement à l'aménagement d'un terrain de golf de 18 trous et d'un complexe immobilier. Dans la troisième zone, d'une superficie de 120 hectares, un complexe résidentiel de luxe et d'animation touristique sera construit[11].

Un nouveau centre commercial, le Tunisia Mall, ouvre ses portes le 12 décembre 2015 aux Berges du Lac 2, sur une superficie de près de 6 000 mètres carrés au sol (37 000 mètres carrés couverts). L'événement est marqué par l'arrivée de plusieurs marques et enseignes internationales[12].

La troisième tranche ou « Lac 3 » se situe sur les berges nord-ouest et sud-ouest du lac, directement contiguë au centre-ville actuel. Elle s'étale sur une superficie de 300 hectares. Le plan d'aménagement prévoit une zone avec une dominante d'activités, de bureaux, de services et de logements collectifs. Cette zone fait actuellement l'objet d'une étude stratégique pour son développement.